Novetats sobre el certificat d’amiant

Arxiu de notícies anteriors

Els articles següents es conserven amb les dates originals. Les referències a jornades i criteris corresponen al moment de publicació. Per consultar la informació més recent, utilitza l’actualització del 20/10/2026 situada a dalt; l’enllaç al PDF de l’ARC ofereix la versió vigent.

10.10.2026 · ACTUALITAT DEL CERTIFICAT D’AMIANT

Certificat d’amiant a Catalunya: novetats després de la primera setmana d’aplicació de la Llei 8/2026

Des del 3 d’octubre de 2026 està en vigor l’obligació prevista a la Llei 8/2026 relativa al lliurament del certificat de presència o absència d’amiant en les operacions de venda o lloguer a les quals sigui aplicable.

Després de la primera setmana d’aplicació, recopilem els principals aclariments disponibles per a propietaris, immobiliàries i tècnics de Barcelona i de la resta de Catalunya. Alguns es van publicar abans de l’entrada en vigor; d’altres es recullen a les preguntes freqüents de l’Agència de Residus de Catalunya (ARC), actualitzades el 5 d’octubre de 2026.

Aquests aclariments ajuden a delimitar el procediment actual, però s’han de distingir de les característiques que determini el futur desenvolupament reglamentari.

Model bàsic de la Generalitat: inspecció presencial i visual

L’ARC ha publicat un model bàsic de certificat de la Generalitat que permet acreditar el contingut mínim previst a l’article 21.3 de la Llei 8/2026 durant el període transitori.

El certificat es basa en una inspecció presencial i visual dels espais i elements als quals s’ha pogut accedir. Per emetre aquest certificat bàsic no s’exigeix fer cales, prendre mostres ni efectuar anàlisis de laboratori.

La inspecció visual no permet confirmar científicament la composició de tots els materials. Quan s’observa un element susceptible de contenir amiant, s’ha d’identificar com a tal, sense presentar una sospita visual com una confirmació analítica.

Si calgués comprovar-ne la composició, es requeriria una anàlisi adequada i una presa de mostres feta amb els protocols i les mesures de seguretat corresponents. Aquesta actuació és diferent de la inspecció visual del certificat bàsic.

Immobles anteriors a 2002, anuncis i abast del certificat

Les preguntes freqüents de l’ARC concreten diversos criteris pràctics:

• L’aplicació es determina per l’antiguitat original de l’immoble: afecta els construïts abans de 2002. Una reforma posterior no modifica per si sola aquest criteri.
• Actualment, l’ARC considera suficient disposar del certificat abans de formalitzar el contracte; no exigeix tenir-lo per iniciar la comercialització o publicar l’anunci.
• Quan l’operació afecta un habitatge, una oficina o un local individual, el certificat es refereix a aquesta entitat. No comprèn automàticament tots els elements comuns de l’edifici.
• S’han d’identificar les limitacions d’accés. El document no garanteix l’absència d’amiant en materials ocults, inaccessibles o no identificables visualment.

Per ampliar la informació, consulta les nostres guies sobre el certificat d’amiant per vendre un habitatge i el certificat d’amiant per a lloguer.

Caduca el certificat d’amiant?

L’ARC indica que actualment no s’ha establert un període específic de vigència. També aclareix expressament que el mateix certificat es pot utilitzar en contractes de lloguer successius sempre que l’immoble no hagi patit modificacions.

Això no s’ha d’interpretar com una garantia de validesa indefinida en qualsevol operació. Si canvien l’immoble, els elements inspeccionats o els requisits aplicables, caldrà valorar si la documentació continua reflectint correctament la situació.

¿Qui pot emetre el certificat d’amiant?

Segons els aclariments de l’ARC, mentre no es produeixi el desenvolupament reglamentari el poden emetre les categories professionals previstes a la Llei d’ordenació de l’edificació: arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica, dins de les seves competències respectives.

Per tant, els arquitectes tècnics poden fer aquestes inspeccions i emetre certificats en l’àmbit de les seves competències. La formació específica en prevenció de riscos laborals o amiant no substitueix per si sola els requisits de titulació i competència professional.

Visat col·legial: no s’ha de confondre amb una garantia d’acceptació

El certificat bàsic d’amiant no figura entre els treballs subjectes a visat obligatori enumerats al Reial decret 1000/2010. No s’ha de presentar el visat com un requisit general imposat per la Llei 8/2026 per a aquest document.

El CATEB ofereix la possibilitat de visar el certificat dins dels seus serveis professionals. L’abast d’aquesta revisió depèn del servei sol·licitat: no equival a una anàlisi de laboratori ni garanteix per si sol l’acceptació del document per una notaria, un registre o un altre destinatari.

Què passa si es detecten materials susceptibles de contenir amiant?

Detectar un material susceptible de contenir amiant no impedeix per si mateix emetre el certificat ni vendre o llogar l’immoble, segons els aclariments de l’ARC.

La finalitat del document és informar sobre els elements observats, la seva ubicació, l’estat de conservació i el risc que puguin comportar, dins de l’àmbit inspeccionat.

La inspecció i la certificació s’han de distingir de l’anàlisi de laboratori, la manipulació, la retirada i la gestió de residus. EFITECNIC inspecciona i certifica; no fa retirada ni manipulació d’amiant i no es presenta com a empresa RERA.

Notaries i Registre de la Propietat: qüestions que requereixen cautela

L’ARC assenyala que la Llei 8/2026 no regula expressament els efectes de la manca del certificat sobre la formalització de l’operació ni les funcions de comprovació d’altres professionals.

En relació amb la inscripció registral, l’ARC recorda la previsió de la disposició addicional setena de la llei i precisa que no és l’organisme competent per determinar les conseqüències de la manca del certificat.

Per això, no s’ha d’assegurar que la seva absència impedirà sempre una escriptura o inscripció, ni que mai tindrà conseqüències. En cada operació convé coordinar la documentació amb la notaria i, quan correspongui, amb el Registre de la Propietat.

Desenvolupament reglamentari i properes jornades informatives

El model bàsic i els aclariments actuals se situen en el període transitori previ al desenvolupament reglamentari previst per la Llei 8/2026. Els procediments s’hauran d’adaptar als requisits que s’aprovin posteriorment.

A la data d’aquesta notícia, els col·legis professionals han anunciat aquestes sessions:

• Jornada informativa del CATEB: el 19 d’octubre de 2026, de 13:00 a 14:00, en línia.
• Informació del COAC sobre la sessió: el 23 d’octubre de 2026, a les 12:00, sobre la llei i el certificat, a càrrec de l’ARC.

Les jornades poden aportar nous aclariments, però el seu anunci no constitueix per si mateix una modificació normativa.

Certificat d’amiant a Barcelona: seguiment tècnic d’EFITECNIC

A EFITECNIC seguim les publicacions oficials sobre el certificat d’amiant i adaptem la nostra actuació als criteris aplicables.

Fem la visita presencial i la inspecció visual mitjançant un arquitecte tècnic col·legiat, documentant els elements observats, les limitacions d’accés i l’àmbit realment inspeccionat. El certificat es lliura signat digitalment i no garanteix l’absència d’amiant en elements ocults o no inspeccionats.

Per sol·licitar una visita a Barcelona i província, utilitza el nostre formulari habitual de sol·licitud de serveis.

José Luis Blázquez Romero
Arquitecte Tècnic · Col·legiat núm. 14.103 CATEB
EFITECNIC

Informació revisada el 10/10/2026 d’acord amb les fonts oficials indicades. Els aclariments administratius i col·legials s’han de distingir del contingut de la llei i del seu desenvolupament reglamentari. Aquesta notícia ofereix informació general i no substitueix la valoració tècnica o jurídica d’una operació concreta.

Fonts oficials:

• Llei 8/2026, article 21 i disposicions aplicables
• Model bàsic de certificat de l’ARC
• Preguntes freqüents de l’ARC · versió vigent
• Aclariments professionals del CATEB
• Reial decret 1000/2010 sobre visat col·legial obligatori

05.10.2026 · AGÈNCIA DE RESIDUS DE CATALUNYA

L’ARC amplia els seus aclariments sobre el certificat d’amiant

L’Agència de Residus de Catalunya ha actualitzat les seves preguntes freqüents sobre el certificat de presència o absència d’amiant visible. El nou document concreta diversos aspectes que fins ara generaven dubtes entre propietaris, tècnics, immobiliàries i professionals que intervenen en compravendes i lloguers.

L’actualització confirma que, mentre no s’aprovi el desenvolupament reglamentari previst per la Llei 8/2026, es pot utilitzar el model bàsic de certificat publicat per l’ARC, basat en una inspecció visual dels espais i elements visibles i accessibles de l’immoble. Per emetre aquest certificat bàsic no és obligatori fer cales, prendre mostres ni fer anàlisis de laboratori.

Principals aclariments de l’ARC

Immobles anteriors a 2002

El certificat s’aplica als immobles construïts abans de 2002. Una reforma posterior, fins i tot integral, no modifica per si sola aquest criteri. Tampoc no canvia per un canvi d’ús posterior de l’immoble: es pren com a referència la seva antiguitat original.

Els arquitectes tècnics, entre els professionals que el poden emetre

Durant aquest període transitori poden emetre el certificat les categories professionals previstes a la Llei d’ordenació de l’edificació —arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyeria tècnica— dins de les seves competències respectives.

Inspecció presencial i visual

L’emissió del certificat pressuposa una inspecció visual dels espais i elements accessibles. La mateixa ARC confirma que el model actual es basa en una inspecció ocular i no exigeix proves ni assajos per poder emetre el certificat bàsic.

No és obligatori fer anàlisis de laboratori

Quan es detecta un material susceptible de contenir amiant, el certificat el pot reflectir com a tal. El tècnic pot afegir informació complementària o recomanar una verificació posterior, però l’anàlisi de laboratori no constitueix un requisit previ per emetre el certificat bàsic.

Zones no accessibles

El certificat es pot emetre encara que hi hagi determinades zones a les quals no s’hagi pogut accedir. En aquest cas ha de quedar clar que l’abast es limita als espais inspeccionats i als elements visibles i accessibles, i que hi pot haver materials ocults o no identificables visualment.

En pisos i locals, l’abast és l’entitat individual

Quan l’operació correspon a un habitatge, una oficina o un local concret, el certificat es refereix a aquesta entitat individual i no s’ha d’estendre automàticament a tots els elements comuns de l’edifici.

No cal tenir-lo abans d’anunciar l’immoble

Actualment l’ARC considera suficient disposar del certificat abans de formalitzar la compravenda o el contracte de lloguer. No cal disposar-ne per iniciar la comercialització o publicar l’anunci.

Detectar un material susceptible de contenir amiant no impedeix vendre o llogar

La finalitat del certificat és informar. La identificació d’elements susceptibles de contenir amiant visible no impedeix per si mateixa la compravenda ni l’arrendament de l’immoble.

El model de l’ARC continua sent un model bàsic transitori

No s’ha de confondre amb el futur model reglamentari definitiu. La Llei 8/2026 preveu que les característiques del certificat es desenvolupin reglamentàriament; fins aleshores, el model publicat per l’ARC permet acreditar el contingut mínim exigit per la llei.

Altres aclariments importants

L’ARC també confirma que actualment no hi ha un període de validesa específic del certificat i que es pot reutilitzar en contractes de lloguer successius sempre que l’immoble no hagi patit modificacions.

La manca del certificat no està regulada expressament a la Llei 8/2026 com a causa automàtica de nul·litat d’una compravenda o un lloguer. De la mateixa manera, l’ARC assenyala que el comprador o l’arrendatari pot renunciar al seu dret a rebre’l.

Pel que fa al règim sancionador, la Llei qualifica d’infracció lleu l’incompliment de l’obligació de lliurament en els casos previstos, però el capítol específic de règim sancionador entrarà en vigor quan s’aprovi el decret que el desenvolupi.

També s’aclareix que, mentre no hi hagi desenvolupament reglamentari, no s’ha establert un procediment específic obligatori perquè el tècnic comuniqui a l’Administració cada certificat emès.

Què implica per als propietaris i professionals?

L’actualització de l’ARC aporta més seguretat al procediment actual: confirma el caràcter visual, presencial i no destructiu de la inspecció, delimita clarament l’abast dels certificats d’habitatges i locals i resol molts dels dubtes pràctics sorgits des de l’entrada en vigor de la Llei 8/2026.

A EFITECNIC fem la inspecció personalment i emetem un informe tècnic documentat, signat digitalment i limitat a l’àmbit realment inspeccionat, indicant expressament qualsevol element susceptible de contenir amiant i les limitacions d’accés existents.

Informació revisada d’acord amb les preguntes freqüents de l’Agència de Residus de Catalunya, actualització 05/10/2026.

Consultar les preguntes freqüents oficials de l’ARC

30.09.2026 · AGÈNCIA DE RESIDUS DE CATALUNYA

L’ARC publica el model bàsic i n’aclareix l’aplicació

La informació de l’ARC delimita el certificat als immobles anteriors a 2002 i aclareix l’abast de la inspecció visual durant el període transitori.

La guia distingeix el model bàsic del futur desenvolupament reglamentari. Per a una entitat individual, el certificat es refereix a aquesta entitat; no s’estén automàticament a tots els elements comuns de l’edifici.

Llegir la informació original de l’ARC · Preguntes freqüents de l’ARC · versió vigent

Què canvia en la decisió d’encarregar-lo.

Comprova primer l’antiguitat, l’ús i l’operació. Si no saps l’any, ho revisem. Si l’immoble és de 2002 o posterior, el comprovador t’orienta a verificar el cas en comptes de proposar automàticament una compra.

Radar Amiant.

José Luis comparteix vídeos i novetats a l’ Instagram oficial d’EFITECNIC.

Model bàsic · Llei 8/2026.

Fonts: Agència de Residus de Catalunya: model bàsic, preguntes freqüents de l’ARC · versió vigent i Llei 8/2026, article 21, BOE. Informació normativa revisada el 20/10/2026. El criteri s’adaptarà al desplegament reglamentari i a nous aclariments oficials.

Enviar aquesta guia per WhatsApp

Resol el teu certificat amb EFITECNIC.

Una visita. Inspecció visual documentada i certificat signat en PDF durant la mateixa visita.